O Governo Federal do Brasil lançou o Programa Reforma Casa Brasil, uma iniciativa inovadora destinada a melhorar as condições de moradia para milhões de famílias em todo o país. Com foco em conforto, segurança, acessibilidade e dignidade habitacional, o programa oferece empréstimos com juros baixos e prazos flexíveis para reformas e ampliações residenciais. As contratações iniciam em 3 de novembro de 2025, e o objetivo é investir R$ 40 bilhões, sendo R$ 30 bilhões do Fundo Social do Pré-Sal para famílias de baixa e média renda, e R$ 10 bilhões do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para rendas superiores. Este artigo explora os detalhes do programa, baseado nas informações oficiais divulgadas, e inclui simulações de parcelas para as faixas de renda principais.
O Que É o Programa?
O Reforma Casa Brasil é um empréstimo subsidiado para reformar ou ampliar sua casa, visando elevar a qualidade de vida das famílias brasileiras. O programa prioriza residências em áreas urbanas, promovendo inclusão social, geração de empregos na construção civil e o direito à moradia digna. Ele atende a problemas comuns como telhados danificados, instalações elétricas e hidráulicas precárias, infiltrações, falta de acessibilidade ou necessidade de novos cômodos. As operações são gerenciadas pela Caixa Econômica Federal, com processos digitais simplificados via site ou aplicativo do banco.
Quem Pode Participar?
Para aderir, é necessário residir em área urbana e ter uma avaliação de crédito aprovada. O programa é dividido em faixas de renda bruta familiar mensal:
- Faixa I: Até R$ 3.200,00 – Juros de 1,17% ao mês.
- Faixa II: De R$ 3.200,01 a R$ 9.600,00 – Juros de 1,95% ao mês.
Não é obrigatório possuir a escritura do imóvel, e o programa atende quem aluga ou mora de favor. Imóveis mistos (residencial e comercial, como quem atende clientes em casa) também são elegíveis. No entanto, a residência não pode estar em áreas de risco, como próximas a rios, em zonas de enchente, deslizamento, parques ambientais, rodovias ou linhas de transmissão. Proprietários que alugam imóveis podem participar, mas o foco é em famílias que moram no local.
O Que Pode Ser Reformado?
O empréstimo varia de R$ 5.000,00 a R$ 30.000,00, e o beneficiário pode escolher até três serviços de uma lista pré-definida. Exemplos incluem:
- Pequenas instalações ou trocas (maçanetas, torneiras, chuveiros, etc.).
- Elétrica (fios, quadro de energia).
- Hidráulica (tubulação, caixa d’água, fossa).
- Corrigir ou prevenir infiltrações.
- Revestimento (pisos, azulejos).
- Reboco e pintura.
- Portas e janelas.
- Telhado e forro (incluindo manta térmica).
- Segurança e acessibilidade (rampas, corrimãos).
- Energia solar (placas para eletricidade ou aquecimento).
- Novo cômodo (quarto, sala, banheiro, etc.).
- Cômodo existente (reforma ou reforço estrutural).
Os recursos podem ser usados para materiais, mão de obra e serviços técnicos.
O Que É Cobrado?
Não há taxas ou tarifas adicionais. O prazo de pagamento é de 24 a 60 meses. Os juros variam por faixa de renda, como mencionado. Abaixo, apresentamos duas tabelas com simulações de parcelas para as Faixas I e II, baseadas nos valores explicativos fornecidos. Esses números são ilustrativos e não constituem proposta comercial; consulte a Caixa para detalhes precisos a partir de 3 de novembro de 2025.
Tabela de Simulação de Parcelas – Faixa I (Renda até R$ 3.200,00 – Juros 1,17% a.m.)
| Empréstimo | 36 meses | 48 meses | 60 meses |
|---|---|---|---|
| R$ 5.000,00 | R$ 170,99 | R$ 136,73 | R$ 116,45 |
| R$ 10.000,00 | R$ 341,97 | R$ 273,47 | R$ 232,89 |
| R$ 15.000,00 | R$ 512,96 | R$ 410,20 | R$ 349,34 |
| R$ 20.000,00 | R$ 683,94 | R$ 546,93 | R$ 465,78 |
| R$ 25.000,00 | R$ 854,93 | R$ 683,66 | R$ 582,23 |
| R$ 30.000,00 | R$ 1.025,91 | R$ 820,40 | R$ 698,67 |
Tabela de Simulação de Parcelas – Faixa II (Renda de R$ 3.200,01 a R$ 9.600,00 – Juros 1,95% a.m.)
| Empréstimo | 36 meses | 48 meses | 60 meses |
|---|---|---|---|
| R$ 5.000,00 | R$ 194,59 | R$ 161,36 | R$ 142,10 |
| R$ 10.000,00 | R$ 389,19 | R$ 322,71 | R$ 284,21 |
| R$ 15.000,00 | R$ 583,78 | R$ 484,07 | R$ 426,31 |
| R$ 20.000,00 | R$ 778,37 | R$ 645,42 | R$ 568,42 |
| R$ 25.000,00 | R$ 972,96 | R$ 806,78 | R$ 710,52 |
| R$ 30.000,00 | R$ 1.167,51 | R$ 968,13 | R$ 852,62 |
Como Funciona o Processo?
O processo é digital e desburocratizado:
- Acesse o site ou app da Caixa a partir de 3 de novembro de 2025.
- Simule a proposta, responda sobre sua casa e escolha até três serviços.
- Informe o valor necessário e atualize dados.
- Após aprovação, tire fotos do “antes” da reforma.
- Receba 90% do valor em conta.
- Inicie o pagamento após 30 dias; realize a obra em até 55 dias.
- Envie fotos do “depois” para receber os 10% restantes.
Se a reforma não for comprovada, há multa e o restante não é liberado. As parcelas são recalculadas após o valor total.
Dicas para Planejar a Reforma
- Planejamento Financeiro: Mantenha uma reserva para imprevistos. Economize mensalmente, mesmo durante a obra.
- Gaste com Responsabilidade: As parcelas não devem exceder 25% da renda. Evite acumular dívidas.
- Reforme sem Perder o Equilíbrio: Liste serviços, estime custos (incluindo 10% de margem para surpresas) e some tudo antes de solicitar.
Antes da obra, defina prioridades; durante, acompanhe o progresso. O programa vale para todos os estados e municípios brasileiros.
Conclusão
O Programa Reforma Casa Brasil oferece uma oportunidade única para transformar sua residência, garantindo mais conforto, segurança e qualidade de vida, mesmo para quem não possui escritura. Com planejamento e uso responsável, sua reforma pode ser prática, econômica e sustentável.
Assista ao nosso vídeo completo sobre o Reforma Casa Brasil e veja o passo a passo para solicitar o empréstimo e fazer sua obra com segurança!
Dúvidas frequentes
O que é esse programa?
É uma linha de empréstimo do Minha Casa Minha Vida para ajudar você a melhorar sua casa. Pode ser usado para pintar, trocar telhado, fazer um cômodo novo, instalar energia solar e muito mais, tornando sua casa mais segura, confortável e bonita.
O que eu preciso para poder participar?
Você precisa: ter renda familiar de até R$ 9.600,00, passar por análise de crédito da CAIXA, e a casa não pode estar em área de risco nem próxima a rios, matas, rodovias, torres de energia ou ser uma construção com restrições graves.
Quando posso pedir esse empréstimo?
A partir do dia 03 de novembro de 2025, pelo site da CAIXA.
Duas pessoas da mesma família podem pedir separadamente?
Não. O crédito é por grupo familiar. A renda de todos que moram juntos é somada e todos os integrantes assinam o contrato juntos.
Tem limite de idade para contratar?
Sim. A soma da idade da pessoa com o prazo do contrato não pode ultrapassar 80 anos. É possível contratar com prazo menor se ultrapassar esse limite.
Já recebo o Bolsa Família, posso pegar esse empréstimo?
Não, beneficiários do Bolsa Família não podem contratar.
O que dá para fazer com o dinheiro?
Você pode escolher até 3 serviços, como pequenas instalações, elétrica, hidráulica, pintura, reboco, pisos e azulejos, portas e janelas, telhado e forro, energia solar, construir ou reformar cômodos, e melhorar acessibilidade.
Posso usar o financiamento para mão de obra?
Sim. O valor pode ser usado para mão de obra, materiais, projetos e orientação técnica.
Posso incluir móveis planejados ou eletrodomésticos?
Não. O empréstimo deve ser usado apenas para mão de obra, materiais de construção, projetos e orientação técnica nos 3 serviços escolhidos.
Preciso ter conta na CAIXA?
Sim. Caso não tenha, será necessário abrir. Não é aceito CAIXA Tem. É possível iniciar aprovação antes de abrir a conta.
Posso usar o CAIXA Tem para solicitar o empréstimo?
Não. O processo deve ser feito pelo site CAIXA, onde são avaliados os critérios de elegibilidade.
Preciso ir a uma agência ou posso usar o App CAIXA?
O processo começa pelo site da CAIXA. Se você tem conta corrente/poupança, pode finalizar pelo app sem ir à agência.
Posso pagar o empréstimo por boleto?
Não. As prestações mensais são debitadas diretamente da conta CAIXA.
O dinheiro é depositado na minha conta ou pago à loja?
O valor do empréstimo é depositado na sua conta CAIXA.
Precisa ter crédito aprovado?
Sim. A CAIXA realiza análise de crédito antes da contratação.
Estou negativado, posso pegar o empréstimo?
É possível solicitar. A análise de crédito avaliará restrições existentes.
A casa não é minha, posso participar?
Sim. Pode ser alugada, emprestada ou sem escritura.
Minha casa precisa ser Minha Casa Minha Vida?
Não. Pode participar qualquer casa, desde que atendam às regras do programa.
Minha casa é simples, posso participar?
Sim. O programa foi feito para ajudar famílias a melhorar a moradia.
Minha casa está alugada, posso pegar o empréstimo?
Não. A reforma deve ser feita na casa onde você mora.
Minha casa está financiada, posso pegar o empréstimo?
Sim, se cumprir todas as regras e for aprovado na análise de crédito.
Em quais casos não posso pegar o Reforma Casa Brasil?
Não é permitido se: casa em área de risco, construção com problemas estruturais, capacidade de pagamento comprometida, beneficiário do Bolsa Família, contrato ativo existente, imóvel que não é sua residência ou idade + prazo > 80 anos.
Quanto posso pegar?
De R$ 5.000 a R$ 30.000, dependendo do valor necessário e da análise de crédito da CAIXA.
Como funciona o pagamento?
Prestações mensais debitadas na conta CAIXA, prazo de 24 a 60 meses, juros de 1,17% ou 1,95% ao mês.
Alguém vem ver a minha casa?
Não. Você tira fotos antes e depois da reforma para comprovar o uso correto do dinheiro.
Preciso apresentar orçamentos ou notas fiscais?
Não. Apenas fotos da obra antes e depois.
Quando começo a pagar e qual o valor da prestação?
O valor da prestação depende do empréstimo, prazo e taxa de juros. A primeira parcela começa 30 dias após o recebimento do valor inicial.
Depois que envio as fotos da obra, o valor da prestação muda?
Sim, as parcelas são recalculadas após o recebimento de 100% do empréstimo.
Quanto tempo tenho para terminar a reforma e há penalidade?
O prazo é de até 55 dias. Se não comprovar a obra, os 10% restantes não são pagos e pode haver multa.
Quais documentos eu preciso?
Informe seus dados no site. Para atendimento em agência: identidade, CPF e comprovante de endereço. Todos os integrantes do grupo familiar devem apresentar documentos.
Como comprovo a renda?
Declarando todos os ganhos mensais do grupo familiar.
Posso usar FGTS para pagar parte da dívida?
Não, o FGTS não é permitido neste empréstimo.
Onde posso tirar dúvidas sobre o empréstimo?
Ligue 4004 0 104 (Capitais) ou 0800 104 0 104 (Demais cidades).
Posso ter mais de um empréstimo do Reforma Casa Brasil?
Não. Só é permitido um contrato ativo por CPF. Após quitar o empréstimo, é possível solicitar outro.
